Intervento straordinario su 3 livelli, 50 uffici, ampie superfici vetrate e ambienti esposti a intemperie, agenti atmosferici e piccoli animali.
Perché questo caso è speciale
Quando il nuovo proprietario ha acquisito la palazzina direzionale nell’asse produttivo di Verona, l’immobile era rimasto chiuso e non presidiato per circa 4 anni. Polveri stratificate, infiltrazioni d’umidità, residui organici lasciati da piccoli animali (insetti, roditori occasionali, volatili nell’area dei terrazzi), ossidazioni sulle parti metalliche e vetri esterni compromessi da piogge e deposito atmosferico rendevano lo stabile inutilizzabile. Alcuni arredi erano considerati ormai persi e destinati allo smaltimento.
La richiesta era ambiziosa: ripristinare l’intero complesso a standard d’uso operativo “come nuovo”, in tempi compatibili con il progetto di rilancio degli spazi e con l’ingresso programmato dei primi conduttori.
Pulire e Riciclare srl è stata scelta per la capacità di unire sopralluogo tecnico, organizzazione di cantiere e competenze specialistiche su materiali eterogenei in contesti post-abbandono.
Dati del progetto
- 3 livelli operativi + aree comuni e vani tecnici.
- 50 uffici indipendenti (open space, direzionali, sale riunioni, archivi).
Le criticità riscontrate al sopralluogo
Durante la fase ispettiva iniziale abbiamo classificato le aree secondo priorità di rischio, interferenza impiantistica e grado di degrado:
Interni
- Polvere sedimentata multistrato su superfici orizzontali e verticali.
- Ragnatele diffuse e nidi in punti tecnici.
- Tracce di piccoli animali e residui organici localizzati (necessaria bonifica selettiva e sanificazione mirata).
- Macchie da condensa.
- Pavimentazioni degradate.
- Arredi sporchi/ossidati ma strutturalmente integri (potenzialmente recuperabili).
Esterni
- Vetri facciata con deposito calcareo e particolato atmosferico.
- Canaline ostruite da foglie e microdetriti.
- Ingressi e scale esterne con biofilm e alghe superficiali.
Il nostro piano d’azione: intervento in 6 macro-fasi
1. Pianificazione tecnica e sicurezza del cantiere
- Rilievo fotografico e mappa delle priorità.
- Coordinamento con proprietà e tecnici impiantisti.
- Definizione percorsi sporco/pulito, punti acqua, deposito attrezzature.
- Piani di lavoro in sicurezza per operazioni in quota sulle vetrate esterne.
2. Sgombero leggero e pre-pulizia grossolana
- Rimozione materiali sciolti, detriti.
- Aspirazione industriale polveri.
3. Bonifica e sanificazione aree critiche
- Trattamento residui organici e micro-nidi animali con protocolli disinfettanti.
- Pulizia canaline, vani tecnici, locali impianti.
4. Trattamento superfici interne per destinazione d’uso
- Pavimenti duri: lavapavimenti con detergenti alcalini controllati, risciacquo neutro, lucidatura dove applicabile.
- Superfici metalliche e cromate: rimozione ossidi leggeri e protezione filmante.
5. Pulizia e ripristino superfici vetrate esterne e interne
- Prelavaggio particolato pesante.
- Trattamento anti-calcare progressivo su vetri esposti a piogge stagnanti.
- Lavori in quota con piattaforme e sistemi di aste per finitura senza aloni.
- Lucidatura telai e guarnizioni.
6. Rifiniture, controllo qualità e consegna
- Check-list stanza per stanza (50 uffici + aree comuni).
- Allestimento base: riposizionamento arredi recuperati
- Report finale con documentazione fotografica “prima & dopo”.
Recupero arredi: da “da vendere” a “come nuovi”
Uno degli aspetti più soddisfacenti dell’intervento è stato il recupero di numerosi mobili direzionali e operativi (scrivanie, cassettiere, armadi metallici verniciati) che la proprietà pensava di dover liquidare o sostituire. Attraverso procedure combinate di:
- Aspirazione a fondo e rimozione particolato.
- Detersione selettiva per finiture melamminiche e legno impiallacciato.
- Rigenerazione superfici metalliche
siamo riusciti a ripristinare la piena funzionalità e un aspetto estetico sorprendentemente fresco, consentendo un significativo risparmio economico e una riduzione degli smaltimenti.
“Avevamo già messo in conto di vendere o smaltire buona parte degli arredi. Dopo l’intervento di Pulire e Riciclare li abbiamo riutilizzati nell’allestimento degli uffici pilota: sembrano nuovi.”
– Proprietà della Palazzina (Verona)
Risultati raggiunti
- Ambienti resi pienamente accessibili e igienicamente idonei al reingresso del personale.
- Vetrate esterne ripristinate con alta trasparenza e uniforme resa visiva.
- Eliminazione di tracce organiche e residui animali da locali tecnici e perimetrali.
- Recupero arredi oltre le aspettative iniziali.
- Riduzione costi rispetto a sostituzione integrale mobili e rivestimenti.
Cosa differenzia Pulire e Riciclare srl negli interventi di ripristino immobili chiusi a lungo
. Reportistica e trasparenza. Documentazione.
. Sostenibilità operativa. Selezione rifiuti, recupero arredi, riduzione sprechi d’acqua e detergenti a basso impatto dove applicabile.
Come richiedere un intervento simile
Se gestisci o stai acquisendo immobili commerciali o direzionali rimasti chiusi a lungo, contattaci per un sopralluogo tecnico senza impegno. Possiamo fornirti:
- Valutazione stato igienico e manutentivo delle superfici.
- Stima tempi e squadre necessarie.
- Opzione manutenzione programmata post-riapertura.
